Đề tài Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

TRƯỜNG ĐH VÕ TRƯỜNG TOẢN KHOA KINH TẾ LỚP ĐH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG KHÓA I CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN GVHD: Hứa Thanh Xuân Ngày hoàn thành: 18/07/2011 DANH SÁCH NHÓM HỌ VÀ TÊN MSSV 1.Trần Thị Trường An 0854030001 2.Phạm Minh Hiếu 0854030030 3.Thái Văn Khanh 0854030036 4.Nguyễn Thị Thúy Liễu 0854030044 5.Lâm Quyền Như 0854030060 6.Phạm Nguyễn Kim Phụng 0854030066 7. Nguyễn Thị Mỹ Phương 0854030071 8. Trần Trung Phương 0854030072 9. Nguyễn Thị Diễm Phượng 0854030073 10. Nguyễn Hữu Thành 0854030082 11. Nguyễn Thanh Toàn 0854030092 12. Lê Thanh Tuấn 0854030099 Nội dung Các yếu tố có mối quan hệ trực tiếp với BĐS 1. Các yếu tố tự nhiên 2. Các yếu tố kinh tế 3. Các yếu tố liên quan đến thị trường II. Các yếu tố pháp lý liên quan đến BĐS III. Các yếu tố chung bên ngoài 1. Các yếu tố chính trị pháp lý 2. Các yếu tố phụ thuộc về kinh tế vĩ mô 3. Các yếu tố xã hội I. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS 1.Các yếu tố tự nhiên Vị trí bất động sản Đặc điểm trên mặt và dưới lòng đất Tình trạng môi trường I. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS 2. Các yếu tố kinh tế Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS Những tiện nghi gắn liền với BĐS I. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS 3. Các yếu tố liên quan đến thị trường Tính hữu dụng của BĐS Nhu cầu của BĐS trên thị trường II. Các yếu tố về pháp lý Tình trạng pháp lý của BĐS Các giấy tờ chứng thực pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng III. Các yếu tố chung bên ngoài Các yếu tố chính trị pháp lý - Các chính sách có tác động gián tiếp - Các chính sách có tác động trực tiếp III. Các yếu tố chung bên ngoài 2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô Tình trạng cung cầu BĐS và hiện trạng vùng lân cận III. Các yếu tố chung bên ngoài 2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô Mức độ lạm phát III. Các yếu tố chung bên ngoài 2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô - Thu nhập bình quân hàng năm hay mức độ tăng trương GDP III. Các yếu tố chung bên ngoài 2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô - Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng III.Các yếu tố chung bên ngoài 3. Các yếu tố xã hội Mật độ dân số Dịch vụ, giáo dục, y tế Tập quán, thói quen, các mối quan hệ Thuyết phong thủy Thuyết Phong Thủy Phong thủy là gì? Thuyết Phong Thủy Vì sao Phong Thủy ảnh hưởng đến giá trị BĐS? Phong thủy tốt sẽ giúp giảm thiểu được tai họa khi vào vận xấu gia tăng sự thành công và may mắn khi vào vận tốt. Phong thủy có ảnh hưởng không nhỏ đến vận mệnh của những thành viên sống trong ngôi nhà Thuyết Phong Thủy Việt Nam: Phong thủy có từ thời vua Hùng ,thuật phong thủy hình thành nên nhiều trường phái khác nhau Phong thủy vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng, thống nhất vẫn còn mang nhiều sự huyền bí Thuyết Phong Thủy Phương Tây hay ở Phương Đông khi xây dựng nhà ở đều phải chọn những vị trí hợp với môi trường địa lí xung quanh địa bàn. Thuyết Phong Thủy Quan niệm về Phong Thủy: “nhất vị, nhị hướng” - Phía Đông nhà có đại lộ (đường lớn) thì nghèo Phía Bắc có đại lộ thì hung Phía Nam có đại lộ thì phú quý. Thuyết Phong Thủy Hướng Đông hợp phong thủy sẽ có những ảnh hưởng tốt.