Luật học - Bài 28: Công chứng văn bản bán đấu giá bất động sản

Bài 28CÔNG CHỨNG VĂN BẢN BÁN ĐẤU GIÁ BĐSNỘI DUNG BÀI GIẢNG1. Công chứng văn bản bán đấu giá bất động sản2. Công chứng văn bản bán tài sản theo Bản án, Quyết định của Tòa án 1. CÔNG CHỨNG VĂN BẢN BÁN ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN1.1. Giới thiệu chung về hoạt động bán đấu giá1.2. Sơ lược về thủ tục tại phiên đấu giá1.3. Cơ sở pháp lý của việc công chứng văn bản bán đấu giá1.4. Thủ tụcỞ các nước khác trên thế giới, đặc bệt là Châu Âu, đây là hạt động diễ ra thường xuyên; + Thủ tục cũng khá đơn giản.Ở Việt Nam, người dân ít biết đến họat động này. + Được qui định rõ ràng trong cá văn bản pháp luật.1.1. Giới thiệu chung về hoạt động bán đấu giáVăn bản: + Hoạt động bán dấu giá tài sản nói chung được qui định tại Nghị định 05/2005/NĐ – CP ngày 18/01/05. + Hoạt động bán đấu giá bất động sản được qui định riêng tại Nghị định 164/2004/NĐ – CP ngày 14/9/04.1.2. Sơ lược về thủ tục phiên đấu giáThủ tục mở phiên đấu giá: + Ký hợp đồng ủy quyền bán đấu giá; + Xác định giá khởi điểm; + Niêm yết, thông báo công khai; + Đăng ký mua tài sản; + Trưng bày, xem tài sản; + Tiến hành phiên bán đấu giá; + Lập văn bản về phiên bán đấu giá; + Thanh toán.1.2. Sơ lược về thủ tục phiên đấu giáThủ tục cụ thể tại phiên bán đấu giá: + Mở đầu: Thông báo những qui định về phiên bán đấu giá; Công bố danh sách người đăng ký mua; giá khởi điểm; + Yêu cầu người tham gia đưa ra giá tài sản; + Công bố người mua được tài sản.Diến biến phải ghi thành biên bản;Kết quả phải ghi vào sổ đăng ký.1.2. Sơ lược về thủ tục phiên đấu giáPháp luật nội dung: + Bộ luật dân sự. + Quy chế bán đấu giá tài sản ban hành kèm theo NĐ 05 và NĐ 164.Pháp luật công chứng: Khoản 1, Điều 35 Luật công chứng.1.3. Cơ sở pháp lý của việc công chứng văn bản bán đấu giáVai trò của Công chứng viên: Được mời dự phiên bán đấu giá để chứng kiến các hành vi của người bán, người có tài sản, những người tham gia mua (đặc biệt là người mua được tài sản)Sau khi phiên bán đấu giá kết thúc việc bán tài sản sẽ được lập thành “văn bản bán đấu giá”.Đối với tài sản là bất động sản, việc công chứng là thủ tục bắt buộc đối với loại văn bản này.1.4. Thủ tụcĐiểm khác biệt về tuần tự: Không bao gồm các bước như công chứng hợp đồng, giao dịch thông thường. + Không có người yêu cầu công chứng; + Hồ sơ, giấy tờ liên quan sẽ do cơ quan bán đấu giá cung cấp.Là loại việc công chứng ngoài trụ sở PCC: CCV thực hiện việc chứng nhận ngay khi lập văn bản bán đấu giá tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá.1.4. Thủ tụcNhững nội dung CCV cần lưu ý: + Có sự vi phạm về thủ tục trong phiên đấu giá không? + Thông tin về tài sản trong các giấy tờ có chính xác không?Việc công chứng không chỉ dựa trên các giấy tờ, tài liệu mà còn căn cớ vào diến biến các công việc trong phiên đấu giá mà công chứng viên được chứng kiến.1.4. Thủ tục 2. CÔNG CHỨNG VĂN BẢN BÁN TÀI SẢN THEO BẢN ÁN, QUYẾT ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 2.1. Những loại tài sản bảo đảm được bán2.2. Thủ tục2.1. Những loại tài sản bảo đảm được bán2.1.1. Tài sản do Tòa án giao cho Ngân hàng2.1.2. Tài sản thế chấp, cầm cố, gán nợ thuộc quyền định đọat của Ngân hàngDo Tòa án giao cho Ngân hàng thương mại;Căn cứ giao: Bản án, Quyết định đã có hiệu lực thi hành2.1.1. Tài sản do Tòa án giao cho Ngân hàngLà tài sản thuộc quyền định đoạt của Ngân hàng;Không có tranh chấp;Có các giấy tờ hợp lệ.2.1.2. Tài sản cầm cố, thế chấp, gán nợ thuộc quyền định đọat của Ngân hàngHợp đồng thế chấp, cầm cố tài sản;Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc các giấy tờ hợp lệ thay thế hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Các giấy tờ hợp lệQuyết định giao đất, cho thuê đất;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời;Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng, không cso tranh chấp;Bản án, Quyết định của Tòa án;Giấy tờ giao nhà tình nghĩa;Giấy tờ chuyển nhượng đất, mua bán nhà ở. Các giấy tờ hợp lệ thay thếHợp đồng bán, tặng cho, chuyển nhượng kèm theo giấy tờ gốc về tài sản;Chứng từ nộp tiền mua hàng;Văn bản giao tài sản của cơ quan nhà nước đối với doanh nghiệp nhà nước;Biên bản nghiệm thu;Các giấy tờ khác. Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng2.2. Thủ tục2.2.1. Trường hợp tự bán tài sản trước khi Thông tư 02 có hiệu lực2.2.2. Trường hợp tự bán sau khi Thông tư 02 có hiệu lựcCông chứng viên căn cứ vào Bản án, Quyết định và văn bản mua bán, chuyển nhượng tài sản để thực hiện việc công chứng.Nếu không có Bản án, Quyết định của Tòa án nhưng đã đủ hồ sơ pháp lý thì vẫn công chứng;Nếu không có Bản án, Quyết định của Tòa án; chưa có đủ hồ sơ hặc đã đủ hồ sơ mà đang có tranh chấp thì phải dừng lại, chờ khi hoàn tất mới công chứng.2.2.1. Trường hợp tự bán tài sản trước khi Thông tư 02 có hiệu lựcCông chứng viên tham dự phiên bán đấu giá.Thực hiện việc chứng nhận trên cơ sở cá giấy tờ và thực tiễn công việc diễn ra trong phiên đấu giá mà công chứng viên được chứng kiến.Trường hợp tự bán sau khi Thông tư 02 có hiệu lựcDIEM TUA VANG CO., LTDAddress: 308/9A Cach Mang Thang Tam, Ward 10, District 3, HCM City.Tel: 08.35 262 008 - .35 262 068    Hotline: 094 6666 749 – 094 6666 748Email: info@diemtuavang.com – Web: www.diemtuavang.comĐiểm tựa vàng – Điểm tựa thành công!